Venda - Rural (Sítio) - Do Jardim - Itanhandu/MG - Cod. IMOB616
Venda
R$ 990.000,00
FINANCIAMENTO
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DESCRIÇÃO
Sítio/Chácara com Cachoeira e Potencial Turístico nas Terras Altas da Mantiqueira – Itanhandu/MG | 14,52 hectares
Localizado no bairro do Jardim, em Itanhandu/MG, a aproximadamente 7 km do centro da cidade. O acesso é feito por cerca de 5 km de via pavimentada (bloquete) e 2 km de estrada de terra, já nos trechos finais.
A propriedade possui uma queda d’água dentro do terreno, no percurso do Rio Verde, com três pontos naturais para mergulho e lazer. O local apresenta grande potencial para turismo ecológico, sendo possível estruturar trilha e acesso de forma organizada e controlada pelo interior da propriedade. A cachoeira é patrimônio tombado do município, reforçando sua relevância ambiental e turística.
ÁREA E CARACTERÍSTICAS DO TERRENO:
O imóvel possui área total de 145.200 m² (14,52 hectares, aproximadamente 6 alqueires), distribuída entre áreas de pasto, mata nativa e área de preservação permanente conforme legislação ambiental. O relevo é variado, com a área construída mais plana e o restante do terreno levemente inclinado, oferecendo vistas abertas e boa insolação.
INFRAESTRUTURA:
O sítio conta com abastecimento de água por meio de servidão, proveniente de um olho d’água localizado no terreno vizinho, além de energia elétrica instalada e internet disponível.
CONSTRUÇÕES:
Casa Sede (95m²): casa conta com um quarto espaçoso, um banheiro, uma pequena lavanderia e uma sala integrada à cozinha, equipada com um charmoso fogão a lenha. A parte inferior, com entrada independente, possui um banheiro simples e uma área para depósito que pode ser transformado em quarto, eventualmente.
Chalé/Silo (32m2): Um aposento adicional encantador, construído em um antigo silo, com o charme de uma tiny house. O chalé possui um quarto redondo, todo em tijolinho aparente restaurado da construção original, com varanda e vista maravilhosa das montanhas. Tem sala e cozinha integradas, banheiro e gramado em torno da área. Esta estrutura é perfeita para hospedagem ou aluguel, oferecendo um ambiente único.
Casa de Caseiro (29 m2): Casa independente e bem estruturada, ideal para acomodação e suporte. Um quarto, uma cozinha e um banheiro.
CULTIVO, SUSTENTABILIDADE E USO:
A propriedade conta com horta orgânica, uma agrofloresta (SAF) em desenvolvimento com mais de 100 árvores plantadas, pequeno galinheiro rústico e diversidade de frutíferas, como mandioca, limão vermelho e siciliano, goiaba, manga, laranja lima, nêspera, banana, abacate e acerola.
Além do uso residencial ou rural, o sítio apresenta grande potencial de capitalização, sendo especialmente indicado para projetos de pousada, hospedagem rural, aluguel por temporada, restaurante ou café voltado ao turismo da cachoeira, além de plantio de oliveiras, cultura em forte expansão na região.
DOCUMENTAÇÃO:
O imóvel possui escritura e matrícula.
Propostas serão avaliadas pela proprietária.
Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.
Valor: 990 mil reais