Venda - Rural (Fazenda) - Engenho - Itamonte/MG - Cod. IMOB41719
Venda
R$ 15.000.000,00
FINANCIAMENTO
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DESCRIÇÃO
FAZENDA A VENDA NO BAIRRO
ENGENHO DE SERRA
ITAMONTE/MG.
Localização: Rodovia BR 354 – Km 770 – Itamonte/MG.
Distancias: Dutra: 29 Km (trevo de Engenheiro Passos/RJ) – Rio: 230 Km – São Paulo: 260 Km.
Área de 457,1172 ha – Totalmente regularizada: Georeferenciamento/INCRA, CAR, CCIR, Matrícula RI.
Propriedade de características únicas, com nascentes, mirantes naturais, beleza cênica e muitas benfeitorias.
Vizinha do Parque Nacional do Itatiaia, com uma de suas divisas coincidindo com a divisa dos Estados de MG e RJ.
A propriedade possui vocação para implantação de empreendimentos turísticos: hotel (o hotel mais alto do Brasil),
condomínio, casas de montanha (Airbnb), spa, restaurantes, eco-park, além de outras atividades comerciais.
HOTEL MAIS ALTO DO BRASIL - 1.850 m de altitude.
Existem duas áreas, distantes 250 m entre si, já utilizadas na exploração de Hotel Fazenda na propriedade.
Área Lazer: com mais de 7 mil m² de área disponível para utilização, na cota aproximada de 1.800 m, onde estão
construídas a quadra, piscina, algumas casas e chalés.
Este local pode ser reformado e ampliado, para desempenhar a mesma função de área de lazer, com mais opções de
atividades e estruturas. Aproveitando a grande quantidade de água disponível, pode ser implantado um magnífico Spa.
Área Hotel: com aproximadamente 5 mil m², de área disponível para utilização, na cota 1.850 m, além do hotel, possui
dois pequenos chalés, uma construção com quadra de squash, academia e apartamento.
A construção principal do Hotel possui 650 m², com grandes salas, cozinha, sauna e adega. Atualmente possui 10 suítes
conjugadas, que após simples reforma podem ser transformadas em 10 suítes independentes.
Apesar de estarem acima da cota 1.800 m, não há impedimento ambiental para reforma e ampliação das áreas
desmatadas e construídas (direito adquirido). Podendo ser executadas grandes reformas e ampliações transformando a
atual estrutura em Hotel de luxo, único e exclusivo no Brasil.
Existe também o projeto de construção, de 40 bangalôs no meio da mata ao longo das estradas já existentes, no “anel do
hotel”, esse projeto necessita de aprovação dos órgãos ambientais.
CRÉDITO DE CARBONO
A propriedade tem potencial para geração de Créditos de Carbono devido ao tipo de vegetação predominante
de floresta do Bioma Mata Atlântica em quase toda a sua extensão.
APICULTURA
Hoje existem na propriedade 40 colmeias que produzem anualmente perto de 1 ton de mel puro e Já foram realizados
estudos para implantação de mais apiários na propriedade, e o aproveitamento máximo pode chegar a 300 colmeias.
CANDEIA
A madeira de candeia é muito empregada para extração do óleo essencial e o alfabisabolol. A maior parte é exportada,
principalmente para indústrias de cosméticos e fármacos de países europeus.
Na parte baixa da propriedade, existem aproximadamente 1.000 m3 (metro cúbico estéril) de candeia, valor informado
por engenheiro agrônomo que realizou medições no local.
OUTRAS OPORTUNIDADES
Na propriedade também podem ser desenvolvidos outros produtos e atividades com alto valor agregado:
- Cultivo de azeitona, produção de azeite.
- Truticultura.
- Cultivo de lúpulo, produção de cerveja.
- Produção de pinga em pequeno alambique.
- Expansão da fruticultura silvestre, produção de doces e geleias.
- 3 nascentes de água estudadas, com vazão combinada de 5.031 l/hora, engarrafamento de água mineral.
Valor: 15 milhões de reais
MEDIDAS
Área Total
457,11 ha